Proces poszukiwania wymarzonego mieszkania często bywa długotrwały i męczący. Pojawia się wiele wątpliwości, dlatego umawiając się na spotkanie w biurze sprzedaży dewelopera warto odpowiednio się do niego przygotować.
Jakie pytania warto zadać? Na co zwrócić uwagę podczas pierwszego spotkania? Poniżej lista najważniejszych pytań.
1. Jakie są zasady rezerwacji mieszkania?
Wielu deweloperów umożliwia bezpłatną rezerwację mieszkania na kilka dni. Jest to bardzo pomocne, ponieważ zyskujemy dodatkowy czas na przemyślenia związane z zakupem konkretnego mieszkania. Kolejnym krokiem jest rezerwacja w formie pisemnej na kilka tygodni, najczęściej wiążę się ona z wpłata kaucji (5 000 zł lub 10 000 zł). Trzecim etapem jest umówienie umowy deweloperskiej w kancelarii notarialnej.
2. Jaki jest standard wykończenia?
Standard deweloperski nie ma jednoznacznej definicji, dlatego warto zagłębić się w ten temat i poznać szczegóły. Deweloperzy często współpracują z firmami, które oferują wykończenie mieszkania pod klucz. Odsyłam do poprzedniego wpisu, w którym wskazywałam na co warto zwrócić uwagę analizując standard wykończenia.
3. Czy jest możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej?
Warunki odstąpienia od umowy reguluje ustawa deweloperska. Deweloper może jednak posiadać dodatkowe ustalenia np. w przypadku przedstawienia przez klienta kupującego dwóch negatywnych decyzji kredytowych może on odstąpić od umowy deweloperskiej i otrzymać zwrot wpłaconych środków.
4. Czy realizacja inwestycji idzie zgodnie z harmonogramem budowy?
Wielu deweloperów przesyła klientom cyklicznie dziennik budowy z dokumentacją zdjęciową i informacją o postępie budowy. Dodatkowo w prospekcie informacyjnym zawarty jest opis stanu przedsięwzięcia i odpowiadające jemu zaawansowanie procentowe.
5. Jak finansowana jest inwestycja deweloperska?
Informacja o formie finansowania zawarta jest w prospekcie informacyjnym wraz ze wskazaną kwotą. Większość deweloperów posiada część kapitału własnego, natomiast resztę finansowana jest przez bank. Warto zapytać czy kredyt został już spłacony.
6. Według jakiej normy liczona jest powierzchnia mieszkania?
W umowie deweloperskiej znajduje się zapis dotyczący normy pomiaru lokalu mieszkalnego. Najpopularniejszą normą jest ISO 9836:1997, która zakłada że, powierzchnię pod ścianami działowymi (przeznaczonymi do demontażu) wlicza się do powierzchni użytkowej, natomiast ściany działowe (nie przeznaczone do montażu tj. murowane) nie wlicza się do powierzchni.
7. Czy zakup miejsca postojowego jest obowiązkowy?
W większości przypadków miejsce postojowe w hali garażowej to warunek obligatoryjny przy zakupie mieszkania u dewelopera, natomiast często na początku sprzedaży inwestycji panuje dowolność sprzedaży (klienci kupują dwa miejsca postojowe do mieszkania) i dzięki temu w późniejszym etapie sprzedaży zakup miejsca postojowego nie dotyczy każdego klienta.
8. Czy deweloper ma doświadczenie na rynku i jakie inwestycje zrealizował?
Im większe doświadczenie dewelopera na rynku, tym mniejsze ryzyko przy zakupie mieszkania. Informacja o zrealizowanych inwestycjach daje możliwość obejrzenia jakości wykończenia oraz podpytania mieszkańców o ich opinie na temat dewelopera.
9. Czy deweloper posiada pozwolenie na budowę?
Bardzo ważne, lecz rzadko zadawane pytanie przez klientów. Prawomocne pozwolenie na budowę jest gwarancją zgodności inwestycji z obowiązującym prawem.
10. Czy w inwestycji będą znajdować się lokale usługowe?
Warto zapytać jakie są planowane lokale usługowe w inwestycji – liczba, metraż, przeznaczenie. Niektóre z lokali mogą mieć przeznaczenie gastronomiczne. Niestety, ale niektóre z działalności mogą wpływać na komfort życia mieszkańców.
Nie bój się zadawać pytań, jako doradca w biurze sprzedaży znam wszystkie szczegóły związane z inwestycją i jestem po to, aby rozwiać wszelkie wątpliwości klienta związane z zakupem mieszkania.
