W procesie sprzedaży bardzo ważne jest pierwsze wrażenie. Piękne, czyste i funkcjonalne wnętrza, które wypełnione są pięknymi meblami i dobrze pasującymi dodatkami sprzedają się zdecydowanie szybciej niż szare, puste mieszkania.

Home staging – co to takiego?

Proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży bądź wynajmu. Składa się z trzech istotnych filarów: projektowania, remontowania i aranżacji.  Najważniejszym etapem jest wyróżnienie mocnych i słabych stron nieruchomości, a także zaproponowanie zmian, które pozwolą jeszcze bardziej wyróżnić atuty. Zastosowanie tego procesu pozwala, aby klient poczuł się jak w swoim domu, czyli bezpiecznie i komfortowo.

Potwierdzona skuteczność działania

Badanie ankietowe przeprowadzone przez National Association of Realtors (NAR) na grupie 53 tysięcy respondentów ukazuje, że 77% pośredników potwierdziło, że home staging w znacznym stopniu ułatwia ich klientom wizualizację nieruchomości jako ich przyszłej nieruchomości. 31% pośredników potwierdziło, że dzięki procesowi home staging’u ceny domów wzrosły o 1-5% w porównaniu do ofert dostępnych na rynku. Aż 49% ankietowanych stwierdziło, że dzięki procesowi wzrosło zainteresowanie potencjalnych klientów.

Elementy home stagingu

Najważniejsze filary to:

Światło

Warto wykonać sesję zdjęciową mieszkania, gdy jest widno. Jasne pomieszczenia robią wrażenie bardziej przestronnych i miłych dla oka.

Kolor

Decydując się na sprzedaż mieszkania warto zastanowić się nad kolorami ścian. Każdy z nas inaczej reaguje na barwy. Preferowane są kolory neutralne i stonowane. Zdecydowanie trudniej jest znaleźć zainteresowanego na mieszkanie z  sypialnią w różu, niż w klasycznych szarościach.

Zapach

Warto wyeliminować z mieszkania nieprzyjemne zapachy – szczególnie odzwierzęce i papierosowe. Doskonałym rozwiązaniem jest zapalenie zapachowych świec, których aromat wytworzy w domu przyjemny nastrój. Podobnie oddziałuje także zapach świeżego pieczywa. Mając w ofercie mieszkanie zlokalizowane nad piekarnią, udało się je sprzedać już po pierwszej prezentacji 😉

Od czego zacząć home staging?

Drobne naprawy i malowanie

Wymiana przepalonej żarówki, przemalowanie plam na ścianach oraz naprawa cieknącego kranu? Klienci często zwracają uwagę na takie detale. Jeśli sprzedający nie zamierza obniżać ceny to powinien zainwestować w naprawy.

Porządek

Kurz i brud odstraszą każdego potencjalnego nabywce. Warto zrobić gruntowne porządki i schować niepotrzebne rzeczy do szafy. Najważniejszy podczas sesji zdjęciowej jest panujący minimalizm w mieszkaniu. Polecam wskazówki i listy ułatwiające sprzątanie u Agnieszki Witkowskiej

Depersonalizacja

Warto schować osobiste rzeczy takie jak rodzinne pamiątki, plakaty i zdjęcia . Brak drobiazgów nada mieszkaniu neutralny charakter. Potencjalni nabywcy będą również mogli odnaleźć swoje miejsce w prezentowanej nieruchomości.

Dodatki

Warto ożywić wnętrze dodatkami, polecam cięte kwiaty, świeże owoce i warzywa, świeczki oraz dekoracyjne poduszki. Polecam piękne rękodzieła polskiej marki Projectbymimek, która tworzy również naturalne kosmetyki.

    Im mniej, tym lepiej

    Myślę, że nie należy ślepo podążać za aktualnymi trendami, a wykorzystać tylko te, które pozwolą podkreślić atuty i ukryć mankamenty nieruchomości. W procesie sprzedaży nieruchomości ważne jest to, aby ukazać prawdziwy potencjał nieruchomości.

    Czy pojęcie home stagingu było już dla Was znane? Czy możecie pochwalić się również skutecznością tego procesu? Koniecznie dajcie znać na pasjonatkanieruchomosci@gmail.com.