Współcześnie rynek nieruchomości to jeden z najważniejszych segmentów gospodarki rynkowej. Z uwagi na większą dostępność kredytów hipotecznych, a także wzrost cen nieruchomości, coraz częściej ze strony moich klientów pojawia się pytanie – ,,Czy lepiej kupić, wynająć czy wybudować samemu?”.

Uważam, że jest to bardzo indywidualna kwestia i zależy od wielu czynników. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Niemniej jednak postaram się nakreślić plusy i minusy każdej z opcji.

Wynajem – swoboda czy danina dla właściciela?

Najem pozwala przede wszystkim na wysoką elastyczność w zakresie lokalizacji  i metrażu. Wynajem mieszkania nie definiuje przywiązania do jednego miejsca, więc nie musimy rezygnować ze swojej mobilności. Możemy bez większych przeszkód wybrać dzielnicę, w której chcemy mieszkać, a także preferowaną liczbę pokoi. Do zalet wynajmu możemy zaliczyć większą dostępność. Nie musimy dysponować dużym budżetem oraz zadłużać się w banku na kilkadziesiąt lat. Wynajem mieszkania to przede wszystkim wolność od długoterminowych finansowych zobowiązań. Brak posiadania kredytu daje poczucie swobody. Umowa najmu to krótkoterminowe zobowiązania, najczęściej wiąże najemcę na okres jednego roku. W przypadku remontu, bądź napraw sprzętów możemy liczyć na partycypację właściciela mieszkania w kosztach.

Do minusów wynajmu mieszkania możemy zaliczyć przede wszystkim fakt, że pozwalamy gromadzić majątek właścicielowi mieszkania zamiast budować swój własny. Dla wielu osób dużym problemem jest ograniczona prywatność w najmowanym lokalu. Większość zmian wymaga pisemnej zgody właściciela. Najemcy są również zobowiązani do przestrzegania zasad ustalonych w umowie najmu, a w szczególności nie mogą dokonywać zmian w aranżacji mieszkania.

Kupno – obciążenie finansowe na lata czy krok w dorosłość?

Najbardziej opłacalny jest zakup mieszkania za gotówkę, jednakże mało kto może sobie na to pozwolić. Kupno mieszkania na kredyt to zobowiązanie na kilkadziesiąt lat. Natomiast jeśli spłata rat pójdzie zgodnie z planem, to mieszkanie będzie naszą własnością. Zakup mieszkania zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym jest znacznie łatwiejszy niż proces budowlany domu. W przypadku wyboru mieszkania od dewelopera korzystamy
z gotowego projektu budowlanego (wszystko jest nowe i mieszkanie nie wymaga remontów) oraz mamy większą możliwość wykończenia mieszkania zgodnie ze swoimi upodobaniami. W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego wystarczy często jego odświeżenie, bądź zmiana istniejącego wyposażenia. Minusem zakupu mieszkania jest zdanie się na możliwości lokalizacyjne i budowlane oferowane przez dewelopera. Osiedlając się na dłużej w jednym miejscu pozbawiamy się mobilności,
gdyż w przypadku zmiany miejsca zamieszkania jesteśmy zmuszeni sprzedać mieszkanie, bądź je wynająć.

Zarówno w przypadku wynajmu mieszkania jak i posiadania mieszkania na własność ogromnym plusem jest występowanie podmiotu zarządzającego: spółdzielni/wspólnoty oraz zarządcy nieruchomości.
W przypadku przeglądów instalacji, bądź remontu części wspólnych koszty pokrywane są z tzw. funduszu remontowego (składowej czynszu administracyjnego). Natomiast w odniesieniu do posiadania domu, wszelkie obowiązki przeglądów instalacji i ponoszonych kosztów obciążają bezpośrednio właściciela.

Samodzielna budowa  – inwestycja na lata czy skarbonka bez dna?

Pierwszym krokiem do budowy własnego domu jest poszukiwanie odpowiedniej działki. Oczywiście lokalizacja, tak jak w przypadku zakupu czy najmu, jest kluczowa. Kolejnym etapem jest proces budowlany. Większość osób nie ma doświadczenia deweloperskiego, dlatego jest zmuszona do skorzystania z usług profesjonalistów, którzy zrealizują wszystkie etapy budowy – od projektu po wykończenie domu. Budowa własnego domu przekłada się na większą ilość poniesionych nakładów finansowych, a także biurokracji związanej m. in. z uzyskaniem warunków zabudowy, prowadzeniem dziennika budowy i projektem budowlanym oraz wykończaniem domu.

Budowa domu to niełatwe zadanie, ale posiadanie własnej przestrzeni posiada wiele zalet. Jedną z nich jest możliwość wpływu na realizację projektu zgodnie z własnymi oczekiwaniami. To od nas zależy, jakie przeznaczenie będzie miał dach, bądź taras. Ważna jest także możliwość dokonywania zmian bez niczyjej zgody. Utrudnieniem, które może się pojawić, gdy dom będzie zlokalizowany na peryferiach miasta, jest bak komunikacja do centrum, a także ogrom czasu poświęcony na dojazdy
do pracy.

Czynniki omówione powyżej to tylko niektóre z wielu, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o kupnie, wynajmie bądź budowie nieruchomości. Ważna jest sytuacja ekonomiczna danej osoby oraz perspektywa jej stabilności. Kolejnym faktorem jest aktualna sytuacja
na rynku nieruchomości. Obecnie mamy do czynienia z silnym rynkiem najemcy, czego następstwem jest gotowość właścicieli na duże ustępstwa.
Z drugiej strony, z uwagi na wzrost czynszu i wartości nieruchomości, atrakcyjne staje się posiadanie własnej nieruchomości.

A Ty, czy wiesz już jaką podejmiesz decyzję w przyszłości?