W ostatnich latach podnajem stał się bardzo popularny. Dedykowany jest osobom, które chcą przy małym wkładzie kapitału uzyskać stały, comiesięczny dochód.

Czym jest podnajem?

Najprościej ujmując – wynajem mieszkania i jego dalszy podnajem ostatecznemu najemcy, nadwyżka z czynszu najmu jest dochodem.

Przykład: wynajmujesz mieszkanie od właściciela za x1 zł, podnajmujesz je dalej za x2zł. Generalnie chodzi o to, aby druga kwota była wyższa od pierwszej, różnica kwoty drugiej od pierwszej to twój dochód. Poprzez wydzielenie dodatkowego pomieszczenia, remont i podniesienie standardu nieruchomości, a także wynajem na pokoje – możesz uzyskać z podnajmu wyższą kwotę.  

Dochód pasywny – podnajem nieruchomości

Jako właściciel mieszkania na podnajem czerpiesz z inwestycji dochód pasywny (stały przychód czerpany z raz wykonanej czynności lub zainwestowanego kapitału). Ile można zarobić na podnajmie? Górnej granicy właściwie nie ma. Zależy to od liczby mieszkań w swojej ofercie.

Jak można zacząć przygodę z podnajmem?

Poniżej przedstawiam 5 kroków, które pomogą Ci rozpocząć przygodę
z podnajmem.

Zgromadzony kapitał – próg wejścia

Od 0-20 000 zł, w zależności od metrażu mieszkania, liczby pokoi i potrzeby przeprowadzenia remontu.

Zdobycie wiedzy

W Polsce oferowany jest szereg szkoleń związanych z podnajmem, jednakże darmowa wiedza z tego zakresu jest dostępna m. in. na Youtube i innych portalach społecznościowych.

Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania

Warto pamiętać, aby mieszkanie do podnajmu było maksymalnie duże
i posiadało niezależne pokoje. Sekretem zarabiania na podnajmie jest wynajem na pokoje. W przypadku większej liczby pokoi warto zwrócić uwagę na występowanie dwóch łazienek. Mieszkanie powinno być atrakcyjne wizualnie i zlokalizowane blisko firm, uczelni wyższych.

Zabezpieczenie swoich interesów

Przede wszystkim profesjonalnie przygotowana umowa najmu sporządzona przez pośrednika w obrocie nieruchomościami, bądź prawnika. Warto pomyśleć również o zabezpieczeniu w postaci wyższej kaucji oraz wykupieniu ubezpieczenia OC.

Założenie działalności gospodarczej

Chcąc podnajmować mieszkanie i poszerzać swoją działalność w tym zakresie warto zarejestrować firmę i w jej ramach rozliczać dochody
z podnajmu.

Ryzyko związane z podnajmem

Niestety nie jest to rozwiązanie bez wad.

  • Podnajem, szczególnie na początku, generuje duże koszty. Dostosowanie lokalu pod najemców, podniesienie standardu lokalu. Należy się również liczyć z różnego rodzaju naprawami, które mogą się pojawić w trakcie trwania umowy.
  • Nie jest łatwo znaleźć podnajemcę
  • Istnieje ryzyko finansowe, nigdy nie wiadomo czy trafisz na rzetelnego i uczciwego podnajemcę
  • Ryzyko związane z pustostanem – miesiące bez podnajmu będą obciążały Twoją kieszeń

Jeśli masz pytania odnośnie branży nieruchomościowej lub chcesz nawiązać współpracę w zakresie obrotu nieruchomościami to z chęcią rozwieję wszelkie wątpliwości bezpośrednio podczas spotkania przy kawie bądź online (pasjonatkanieruchomosci@gmail.com)