Zmiana miejsca zamieszkania i wynajem pierwszego mieszkania może stanowić duże wyzwanie. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?
Jak powinna być prawidłowo stworzona umowa najmu lokalu mieszkalnego? To tylko niektóre z pytań, nad którymi możesz się zastanawiać.
Umowa najmu jest tak zwaną umową kompromisu, gdyż ma zabezpieczyć obie strony umowy. Jednakże czy zawsze tak jest? Niekoniecznie, dlatego wskażę Ci podstawowe elementy umowy najmu, na które warto zwrócić uwagę jeszcze przed podpisaniem umowy, aby cieszyć się wynajmowanym mieszkaniem.
Dane stron umowy
Warto spisać szczegółowe dane osobowe stron, a także ustalić preferowany sposób kontaktu, w przypadku np. zgubienia kluczy. Zanim jednak podpiszemy umowę najmu warto upewnić się, że osoba, z którą zawieramy umowę, posiada tytuł prawny do lokalu mieszkalnego i faktycznie ma prawo do dysponowania nim. Możemy zażądać od wynajmującego okazania aktu nabycia nieruchomości, gdyż zdarzają się przypadki, kiedy umowy najmu zawierane są z oszustami i niestety umowa w takich przypadkach jest również wiążąca (tutaj odsyłam do treści art. 659 K.C.)
Czas trwania umowy
Mamy do czynienia z dwoma typami umów: na czas określony i na czas nieokreślony. Jest to istotne z uwagi na różne okresy wypowiedzenia umowy. W przypadku umowy najmu na czas określony, gdy czynsz jest płatny miesięcznie, można ją wypowiedzieć miesiąc przed końcem trwania umowy, na koniec miesiąca kalendarzowego. Umowę na czas nieokreślony można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Forma zawarcia umowy
Umowa najmu na czas dłuższy niż rok wymaga pisemnej formy, w przeciwnym wypadku jest ona traktowana jako umowa na czas nieokreślony. Standardowo umowy najmu podpisywane są na okres jednego roku, więc według kodeksu cywilnego, nie wymagają pisemnej formy. Jednakże odradzam zawarcie umowy najmu w formie ustnej, gdyż w przypadku powstania sporów i konfliktu między stronami, istnieje ogromne ryzyko, że nie będzie zgody co do ustalonych treści umowy. Warto zawsze zawierać umowę najmu na piśmie.
Szczegółowy opis przedmiotu umowy
Oprócz dokładnego adresu nieruchomości, w celu uniknięcia sporów związanych ze stanem nieruchomości po okresie najmu, warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zapisuje się szczegółowo wyposażenie znajdujące się w danej nieruchomości, a także spisuje się stan liczników mediów w dniu podpisania umowy (tj. ciepła i zimna woda, ogrzewanie, prąd i gaz). Dodatkowo warto sporządzić dokumentację fotograficzną, gdyż uwiecznimy stan faktyczny wyposażenia, a także sprzętów znajdujących się w lokalu mieszkalnym.
Prawa i obowiązki stron
Przede wszystkim należy sprawdzić czy w umowie nie ma zapisów uniemożliwiających nam funkcjonowanie w lokalu. Jeśli mamy zwierzę bądź palimy papierosy, sprawdźmy dokładnie zapisy umowy, aby uniknąć przykrych konsekwencji.
W umowie powinna być wskazana odpowiedzialność finansowa stron za wszelkie usterki, które mogą się przydarzyć, a także zgoda lub jej brak na dokonywania zmian wystroju lokalu.
Wysokość opłat i sposób ich rozliczania
Oprócz czynszu dla właściciela najemca jest zobowiązany regulować czynsz administracyjny, a także opłaty za media. Warto poprosić o rozliczenia ze wspólnoty/spółdzielni z aktualną stawką czynszu, a także przedstawienie rachunków za media. Przy ustalaniu warunków najmu kluczowe jest określenie sposobu uiszczania opłat: całość opłat najmu przelewana na konto wynajmującego czy czynsz administracyjny przelewany na konto spółdzielni?).W przypadku niezarejestrowanego najmu właściciele zjawiają się osobiście w mieszkaniu w celu odebrania należności. Priorytetowe jest także określenie wysokości kaucji, a także sposobu jej rozliczenia po zakończonym okresie najmu.
Po dokładnej weryfikacji wskazanych elementów umowy najmu i wyjaśnieniu wątpliwości z wynajmującym, pozostaje podpisać umowę i cieszyć się z nowego lokalu!
W przypadku niejasności bądź pytań związanych z umową najmu, napisz do mnie wiadomość na pasjonatkanieruchomosci@gmail.com
