Klienci często pytają mnie w biurze sprzedaży w jakim stanie będzie odbierane przez nich mieszkanie. Co oznacza stan deweloperski i dlaczego mieszkania na rynku pierwotnym różnią się od siebie?
Każdy deweloper posiada inny standard wykończenia. Niestety brak jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego, gdyż jest to pojęcie umowne. Mieszkania u poszczególnych deweloperów mogą zatem wyglądać inaczej, niekiedy mogą różnić się między dwiema inwestycjami tej samej firmy.
Standard wykończenia to jeden z ważniejszych dokumentów. Opisuje on nie tylko wykończenie mieszkania, ale również użyte materiały oraz wykonanie konstrukcji budynku, jak i części wspólnych (korytarz, patio). Deweloper jest zobowiązany przedstawić klientowi do umowy deweloperskiej załącznik, którym jest standard wykończenia.
Dlaczego warto znać standard deweloperski?
Jest to kluczowa informacja za co płacimy i w jakim stanie odbierzemy mieszkanie. Często niska cena oznacza brak pewnych udogodnień w mieszkaniu oddawanym przez dewelopera. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym trzeba wziąć pod uwagę konieczność malowania, wstawienia wewnętrznych drzwi, wykonania podłóg. Trzeba liczyć się z całkowitym wykończeniem łazienki tj. glazura i biały montaż.
Co zawiera standard wykończenia? Na co warto zwrócić uwagę?
- drzwi wejściowe – polecam zweryfikować jakiej klasy drzwi podane są w opisie technicznym. Niestety kupujący nie ma wpływu na wybór ich koloru. Jest on narzucany z góry, gdyż ma stanowić spójną całość.
- okna – dwuszybowe czy trzyszybowe? Wielu klientów uważa, że im większa liczba szyb w oknie tym większa izolacyjność akustyczna. Oznacza to, że okna trzyszybowe zdecydowanie lepiej tłumią hałas.
- ściany – czy są tynkowane czy też nie, większość deweloperów w standardzie nie posiada tynkowania sufitu.
- posadzki – najczęściej spotykana jest wylewka betonowa, która stanowi idealną bazę pod dowolne wykończenie
- instalacje elektryczne – w mieszkaniu powinny znaleźć się gniazda (również telefoniczne i umożliwiające podłączenie telewizji), łączniki i zainstalowany domofon/wideodomofon
- instalacje wodno-kanalizacyjne –najczęściej spotka się instalacje poprowadzone natynkowo (po ścianie), konieczne będzie ukrycie ich pod ścianką z płyty g-k. Skutkiem będzie zmniejszenie powierzchni łazienki, więc warto na to zwrócić uwagę przy projektowaniu. Nie należy wkuwać instalacji w ścianę, gdyż ściany międzylokalowe są wykonane zgodnie z przepisami i ich naruszenie może spowodować, ze sąsiad będzie słyszał wodę płynącą w naszych rurach.
- Parapety wewnętrzne – niewielu deweloperów posiada w standardzie, lecz zdarzają się wyjątki
- Płyty na balkonie i balustrady – warto zwrócić uwagę czy standard obejmuje wykończenie balkonu/tarasu
Zalety i wady zakupu mieszkania w standardzie deweloperskim
Decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim należy liczyć się z dodatkowymi nakładami finansowymi, które są pochodną efektu jaki zamierza uzyskać w czasie trwania prac wykończeniowych.
Coraz większą popularnością cieszą się mieszkania z rynku pierwotnego, jest to zdecydowanie tańsze rozwiązanie niż zakup nieruchomości wykończonej pod klucz. Największą zaletą jest jednak możliwość samodzielnej aranżacji wnętrza zgodnie ze swoją wizją i pomysłami.
Na czas remontu musimy zapewnić sobie dodatkowe lokum, a znalezienie solidnej firmy wykończeniowej może nie być takie proste. Przede wszystkim decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego warto doprecyzować co otrzymamy w ramach zapłaconej kwoty. Można również w ramach zmian lokatorskich wprowadzić dodatkowe udogodnienia w mieszkaniu. Pamiętajcie, że zawsze możecie poprosić o doprecyzowanie odpowiednich punktów w umowie i standardzie wykończenia.